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【澳洲房产】疫情使家庭规模缩小,租房压力加剧

〖壹〗、疫情导致澳大利亚家庭规模缩小 ，住房需求增加
，进而加剧租房压力，租金出现飙升。家庭规模缩小加速 ，新增家庭数量显著澳大利亚家庭规模在过去五年持续缩小
，疫情期间这一趋势加速 。每户居民平均人数从6人降至5人，虽看似微小 ，但相当于新增近20万户家庭
。这种变化直接推高了住房需求
，尤其是小户型住宅的需求。

〖贰〗 、租房空置率创历史新低，租金上涨压力加剧空置率降至1%：PropTrack数据显示 ，8月全澳租房空置率环比下降0.14个百分点至1%，为历史新低 。与新冠疫情爆发时相比
，空置和可用租房占比减少54%，租赁市场供需矛盾进一步激化
。

〖叁〗
、澳洲移民锐减确实对房市造成重创 ，内区受影响最大
，主要体现在住房需求下降、租金下滑 、房价承压及建筑活动放缓等方面。住房需求下降海外移民是澳洲住房需求的重要驱动力，尤其集中于悉尼
、墨尔本等主要城市的CBD及交通枢纽区域（如Parramatta、Clayton） 。

〖肆〗 、澳洲多地陷入“租房危机 ”：空置率低至1%供需失衡：7News报道 ，全澳租房需求激增
，空置率降至1%，创多年新低
。塔州
、西澳、北领地等地租赁市场紧张 ，低收入群体受冲击最大。

〖伍〗 、澳洲房产搜索量显著增长
，买家需求持续旺盛，主要受人口增长、租赁房源紧张
、房产增值及预期利率下调等因素推动 。全国房价持续上涨 ，购房搜索量整体攀升根据PropTrack的9月房价指数报告
，澳洲全国房价已连续21个月上涨并创历史新高，过去12个月涨幅达7%。

澳洲政府宣布:不能等了,国境立刻解封!首批留学生返澳计划公布,还要发放...

澳洲政府正逐步推进国境解封 ，南澳将率先试点300名留学生返澳，维州提供世界学生紧急救济基金
。南澳试点计划 计划落实：据澳媒《The Advertiser》报道
，南澳的试点计划将于本周落实，首批300名世界学生将从新加坡登机飞往阿德莱德入境澳洲。

南澳政府实施返澳试点计划 ，首批留学生9月初抵达阿德莱德
，隔离费用由大学支付 。计划背景与目的据多家澳媒报道，南澳政府开始实施返澳试点计划 ，首批留学生将于9月初抵达阿德莱德
，这将是澳洲“封国
”后首批获准入境的留学生
。

留学生返澳的具体安排：澳洲教育部长Alan Tudge在高等教育峰会上明确表示，政府正在努力启动并运行返澳试点计划 ，以促进留学生返回澳洲。Tudge部长证实
，一旦澳洲疫苗接种率达到70%，将进入下一个解封阶段 ，届时将允许学生签证持有人入境
，但要视隔离安排而定 。

转载:澳洲最新一波感染让新冠后遗症人群和弱势群体担忧

〖壹〗、澳洲最新一波新冠感染引发后遗症人群和弱势群体担忧，主要涉及长期新冠风险上升 、弱势群体保护措施不足及公共卫生管理策略调整等问题
。以下是具体分析：长期新冠患者的担忧健康风险加剧：长期新冠（Long COVID）患者面临新一波感染可能带来的健康威胁。

〖贰〗
、辉瑞公司新推出的JN.1疫苗是专门针对不同于早前版本的亚变种而设计的 。保罗-阿姆斯特朗博士介绍 ，在过去一年里，新冠病毒在澳大利亚乃至全世界都发生了很大变化
，新疫苗有望增强对近来在西澳大利亚流行的奥米克戎亚变体的抵抗力
。

〖叁〗、新冠症状对社会的冲击：新冠症状普遍重于普通感冒，多数感染者难以忽视症状继续正常工作或学习。

〖肆〗 、“新冠后遗症”到底存不存在定义讨论：是否称为“后遗症 ”或“长新冠
”尚可讨论 ，但部分患者在康复期确实存在一些未完全恢复的症状 。风险变化：原始毒株和德尔塔毒株所致的感染中
，大约有10%的患者转阴后有长期症状存在
。奥密克戎毒株引发长期症状的风险显著降低，无症状感染者基本无新冠后遗症。

〖伍〗
、对病毒认知不足：部分人没有充分认识到新冠病毒的复杂性和不确定性 。虽然近来大多数感染者症状相对较轻 ，但仍有一部分人会出现严重症状
，尤其是老人和孩子等弱势群体。而且，新冠还可能引发各种后遗症 ，对身体健康造成长期影响
。